Les capitaux d'emprunt sont des ressources apportées par des prêteurs (le plus souvent des banques) à un particulier ou une entreprise qui s'engage à verser des sommes de remboursement et de rémunération indépendantes de l'évolution des revenus ou de l'exploitation.

Le terme d'emprunt est donc synonyme de prêt pour celui qui fournit l'argent. Pour le prêteur, c'est une créance ou un crédit, pour l'emprunteur, c'est une dette. L'emprunt est aujourd'hui l'une des modalités ou possibilité des solutions de financement modernes. Cette modalité lorsqu'elle est attachée à l'acquisition d'un bien, préserve le droit de propriété de "l'acquéreur-emprunteur" sous couvert néanmoins d'éventuelles conditions de garanties (personnelles telles que caution ou réelles telles que nantissement, gage ou hypothèque en fonction de la nature du bien). L'intégration dans un patrimoine professionnel d'un bien rend obligatoire la constitution d'amortissements, c'est à dire le fait de consigner sous forme d'épargne, une partie des résultats qui deviennent non distribuables, chaque année et correspondant à la part de dépréciation supposée certaine. Les solutions de financement s'orientent de plus en plus vers des solutions locatives avec restitution du bien après un certain temps d'usage.