Crédit immobilier

Le crédit immobilier est un emprunt destiné à couvrir tout ou en partie l’aquisition d’un bien immobilier, d’une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.Le crédit immobilier a été créée en France en 1971.


Caractéristiques du crédit immobilier


Un crédit immobilier est en général établi sous forme de prêt d’un montant précis (encore qu’il existe aussi dans des cas particuliers des formules d’ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l’intérieur d’un plafond total).

Il est généralement donné par une banque ou un établissement financier.

Le crédit est établi sur une longue durée (plusieurs années ) mis à part en cas de prêt-relais couvrant une période d’attente entre l’achat d’un bien immobilier et la revente d’un autre bien ou une autre rentrée financière en attente).

Un prêt immobilier a un taux fixe sur toute sa durée (c’est du moins le cas le plus courant en France), ou bien il a un taux révisable.

On peut également le lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité du bien (coût d’acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.

Un crédit immobilier se rembourse par mensualités constantes avec une garantie de prêt sur le bien financé accompagnée d’une assurance décès invalidité sur l’emprunteur, de frais de dossier
limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.

La taux effectif global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l’emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C’est l’indicateur du coût global de votre prêt.


Les différents types de prêt immobilier

D’un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

Le prêt amortissable

Le prêt in fine

Le prêt progressif ou dégressif

Le prêt palier

Le prêt modulable

Société de courtage en prêt immobilier